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應多個粉絲留言訴求，即日聊一下經商者住宿公寓。

所謂經商者住宿公寓，即是在貿易商務本質的地塊上，建筑的可辦公室可寓居的公寓產物，囊括SOHO，LOFT等各別樣式。

經商者住宿公寓究竟值不犯得著買？咱們先領會一下這種產物的優缺陷。

經商者住宿公寓產物的重要便宜如次：

第一，可辦公室，可寓居，經商者住宿兩棲。

第二，不限購，不限貸，不占用房票貸票。

第三，普遍單價總價都較低。

第四，經商者住宿公寓房錢匯報率常常要高于住房。

第六，經商者住宿公寓里少許5.1米的LOFT可隔為2層，可運用率高。

但由于地盤是貿易本質，以是經商者住宿公寓產物有以次幾大缺陷：

第一，經商者住宿公寓沒轍落戶口。

第二，由于沒轍落戶，以是也不許劃片念書。

第三，經商者住宿公寓水力發電氣的用度常常要更高。

第四，經商者住宿公寓首付須要50%，貸款稅率也較高，資本運用率不高。

第六，由于經商者住宿兩棲，泥沙俱下，辦公室沒品位，寓居不宜居。

第六，經商者住宿公寓二手買賣時的稅費高達總房款的17% 的安排，再動手很難，這也是經商者住宿公寓類最沉重的一點。

（重慶中心區某公寓實處圖）

即使是由于限購沒有購房資歷，大概由于限貸沒有貸款資歷，而且是安排長久持有來收租的，少許中心區的高性價比的經商者住宿公寓，也不妨商量購置。

但我覺得，經商者住宿公寓弊大于利。經商者住宿公寓產物并不符合買來自住，囊括所謂過度性自住，更不符合短線入股。

以是，普遍情景，我都不倡導買經商者住宿公寓產物。

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不管怎樣，購置經商者住宿公寓，該當要清楚其優缺陷。

但以我有年的土地資產在業體味，絕大普遍購置經商者住宿公寓的人，本來并不領會經商者住宿公寓的之上缺陷，更加是二手買賣稅費這沉重的一點。

經商者住宿公寓出賣，中介人為王。

很多功夫，開拓商本人在賣經商者住宿公寓時賣不好，但常常一用中介人分銷就賣得特殊火爆了，這是干什么呢？

咱們來大略領會一下。

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鏈家等中介人們在經商者住宿公寓的客源上有極大上風。

按照我的行業體味，經商者住宿公寓的存戶常常并沒有什么入股體味，資本勢力常常普遍，區或縣存戶占比常常也較大。說直白一點，經商者住宿公寓普遍以入股菜鳥為主。

入股體味充分的，普遍都領會經商者住宿公寓的缺陷，以是常常都不會買這種產物。

由于大普遍人的閑錢不多，中介人們最簡單交戰到的也是這種低總價存戶。經商者住宿公寓普遍總價低，湊巧符合。

對于經商者住宿公寓，開拓商們線上實行的功效，鮮明遠遠不如中介人線下積聚的功效。

由于，簡單在線上交戰開拓商實行消息的人群，天然也簡單運用線上鉤絡領會領會經商者住宿公寓的缺點。以是那些人購置的大概性就不高。

那些不愛好在線上交戰消息的人群，本來才是入股經商者住宿公寓這類低總價產物的主力軍。中介人們在線下浸透這類人群越發簡單。

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經商者住宿公寓出賣有一個特性，不宜長久蓄客。

經商者住宿公寓的缺點，絕大普遍存戶本來并不實足領會，但即使存戶回去領會領會了，再購置的大概性就變低了。

以是，開拓商出賣經商者住宿公寓第一次全國代表大會要害點，是創造當場氣氛，讓存戶第一次來就下定金，開拓商要制止存戶多想。

而鏈家等中介人們，長于人海策略。拉人搞氛圍，對她們很簡單。

開拓商先培養和訓練蓄客，再選一個功夫點（比方禮拜五黃昏）會合上客。當上百中介人一道把存戶帶來，很簡單創造出千百人搶房的熾熱場合。

（某公寓搶手當場）

存戶在這種氣氛下簡單激動，基礎就不會多想，不會再去反思經商者住宿公寓的缺陷了，以是輕快刷卡。

即使公寓總價夠低，大概帶上了著名學校資源，那就更簡單在搶手氣氛中被瘋搶了。本年也有好幾次瘋搶公寓的嘈雜場合。

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以是，假設開拓商的經商者住宿公寓賣得不好如何辦？最大略靈驗的方法，上分銷。

并且上分銷開拓商普遍也不必多費錢。收回扣頭或總價加一兩萬來賣，給中介人的用度就出來了。

說個重慶樓房買賣市場的如實案例。

這是我土地資產生存曾介入的名目，在沒有中介人分銷時，打98折一個月也只賣十幾套。厥后上中介人分銷，不打折（十分于漲價一兩萬），一兩天就賣完一棟樓幾百套。

更加證明一下，名目一致接收扣頭，不是中介人帶看的存戶，也沒有扣頭。繞開中介人并不難更廉價。

中介人為王，在經商者住宿公寓上展現得酣暢淋漓。

對于經商者住宿公寓的話題，渝夫將貫串寫幾篇來聊。歡送連接關心。

END